▲東京。（圖／路透）
記者鄒鎮宇／綜合報導
東京都會區新建公寓的平均價格出現8個月以來的首次下降，平均每戶爲6567萬日圓（約1395萬元新臺幣）。
據《NHK》報導，不動產經濟研究所的數據指出，10月份東京都地區新建公寓的平均價格爲6567萬日元，比2022年同月減少了220萬日圓（約47萬元新臺幣），下降約3.2%，成爲8個月以來的首次價格下降。
研究公司只出，東京市高價的房產供應趨於平靜，23區的平均價格爲8709萬日元（約1805萬元新臺幣），比去年同月下降7%，「夏季以來，樣品屋的參觀人數一直在減少」。
另外，神奈川縣銷售額成長10.9%至6555萬日元（約1393萬元新臺幣），埼玉縣銷售額成長5.4%至5118萬日元（約1087萬元新臺幣），千葉縣銷售額成長0.7%至4528萬日圓（約962萬元新臺幣）。
陸房市危機四伏！國企「大舉賣房變現」 濟南一次性拋售1341套
▲大陸各地連日傳出國企拋售房產。（圖／CFP）
記者鄭思楠／綜合報導
大陸各地連日傳出國企拋售房產，北京、濟南、廣州等地相繼有國資平臺出售價值人民幣上億元甚至幾十億元的房產，專家認爲恐對當地樓市帶來負面影響。輿論認爲國企賣房是管理方各級國資委的決定，分析指出，過去房市下行想賣房較難，現在趁着官方救市，市場活絡下把手中資產處置變現。
據《中房報》報導，9月28日，市場消息稱，廣州某國資集團計劃出售400套房準現房，總價值5億元（約新臺幣22億元）。在此之前，北京國資平臺和濟南國資平臺打包出售的房源，還沒有賣掉。
9月20日，位於北京市朝陽區清河營東路6號院的中國鐵建國際城共計154套住宅在北京產權交易所正式開拍。知情人士透露，目前該房源只拍賣了少量，基本上都是底價成交。「原因還是市場需求不足、房源價格沒有降到位。」
這段時間，北京市政府實控的北京城建五建設集團也在北京產權交易所掛牌了保利金泉社區的26套住宅房源。手筆更大的還是濟南，濟南市屬國資平臺公司濟南城市發展集團計劃出售其持有的1341套現房，總價值約28億元（人民幣，下同），這也是濟南樓市近年來最大規模的一次國資甩賣。
9月25日，濟南城發集團旗下公司發佈一則招標公告－「房屋行銷代理服務項目招標公告」。這批計劃銷售的房屋包括，華彤苑小區198套，九里晴川小區455套，和唐悅色小區416套，璟悅府小區272套，面積合計達到16.6萬平方公尺。
濟南城市發展集團也在招標公告中提到，「後續其他項目根據招標人需求逐漸增加」，這意味着，未來還會有更多房源陸續推向市場。如此大規模房產一次性涌向市場，對於濟南樓市而言必然會帶來一定影響。目前濟南新房和中古屋的月成交量大約在8,000套左右，1,341套房產佔近20%。
在濟南城市發展集團拋售1,341套住宅之前，濟南城投首次出售東城逸家、西江華府部分房源，涉及總房源達6,000多套住宅。此外，濟南歷城控股集團、濟南高新控股集團、濟南市中控股集團等國資平臺旗下也有較多建案和土地，體量也都不小。
雖然目前只有3個城市被曝出地方國資平臺大量甩賣房產現象，但實際情況恐怕遠不止於此。一名長期觀察房地產市場的企業人士說，「其他城市也有國資平臺出售房產現象，這部分房源成爲房地產市場潛在供應。市場好的時候，大家都持有資產；市場差的時候，拋售資產，這與當前中古屋掛牌量激增的邏輯是一樣的。」
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，地方國資拋售房產一方面源於市場下行壓力；另一方面，地方城投還承擔着各種基建、保障性住房等建設性任務，地方財政對其上繳利潤、資產保值增值的考覈又在加強，對其而言有着變相資產的動機。
同時，李宇嘉表示，「地方國資長期持有保障性租賃住房，確實營運收益太低，成本可能又太高。在市場好的時候，他們願意做一些保障性住房租賃、長租房；市場差的時候更多的是想保障國營企業和城投正常運營，以及資產保值增值。」
▲國內半導體聚落首要分佈已經轉移至南科，串起南部科技S廊帶。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
今年房市買氣觀望，專家認爲，包括住宅、商用不動產規模均衰退，不過國內半導體聚落首要分佈已經轉移至南科，串起南部科技S廊帶，預估明年選後房市，雖難有慶祝行情，但因房價基期低，景氣可望略顯回升，呈「量縮，價格繼續盤整」。
《地產詹哥老實說》EP178／無效房市政策！無殼年輕人的殘酷面 「租房看運氣、買房沒底氣」
臺灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真指出，「政府各部會對於打炒房政策較無鬆綁空間，基調以精準、策略調控爲主。」業者又面臨綠建築及土地等成本居高不下，壓縮整體利潤空間。
預估買賣移轉棟數將從去年31.9棟，下滑到30萬棟左右，住宅市場轉爲「買方市場」且觀望氛圍濃厚，特別是預售屋因《平均地權條例》，買氣轉冷態勢顯著，連商用不動產、土地市場，不論自用、投資買方均縮手，買盤較去年衰退。
▲臺灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真指出，今年政府各部會對打炒房政策較無鬆綁空間。（圖／記者張雅雲攝）
不過南部房市仍有好消息，根據臺灣經濟研究院統計，國內半導體聚落首要分佈轉至南科，竹科已滑落第二，以半導體營業額比重來看，南科甚至高達40%，大幅超越竹科33.5%、中科26.4%。
高雄半導體產業供應鏈的布建將成爲市場矚目的焦點，包括臺積電等半導體相關廠商，紛紛在高雄加大投資。劉佩真指出，產業剛性需求，持續驅動工業地產、倉儲物流、資料中心、渡假村等另類地產的發展。而產業進駐也可望帶動周邊的房市發展，預估明年價格持續盤整。
大高雄不動產開發商業同業公會理事長洪光佐表示，營建成本暴漲及選舉、打炒房等諸多利空因素影響，造成民衆產生觀望心態，今年建商申請建照大減2成，直接反應未來供給量將出現下滑。
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在各式各樣的穿搭中，論時尚感，真絲裙都佔有一地。這種着裝風格，是從我國古代就流行下來了，絲滑的質感，與女人的氣質更能相匹配。對於一些潮流女孩來說，真絲裙穿在身上，可以將女人的美綻放得很奪目。
秋季外套怎麼選才好看？中年女人記住這三條技巧，輕鬆穿出好氣質
到了秋季，中年女人在塑造穿搭時，除了要把控好服裝版型搭配的協調感以外，也可以將重點放在外套上，畢竟位於造型最外層，在視覺上構造出的效果還是很突出的。而關於如何選擇出好看又顯氣質的外套，可以從以下三個方面入手，簡單又實用。
一、外套配色不要太高調
對於造型風格影響越大的服裝，往往會越限制後續服裝的搭配，因此在配色的選擇上，一定要先避免過於高調鮮豔的類型。
搭配實力不還夠精進的女性，可以首先選用基礎色，不僅穿搭方便不挑人，同時也是秋冬色調中的主流色系。比方說圖中這件白色的外套，利落的廓形剪裁配合簡約的色調，可以相當迅速的展現出大方端莊的一面，中年女人運用起來絲毫沒有違和感。
大衆感色調總是能符合普通人穿衣風格的，不具有高難度的搭配需求，可以令人十分放心的在穿搭中採用。就比方說最爲經典的黑色，看起來還獨具高級韻味，與小香面料結合在一起，也能將簡約感與精緻感平衡的異常巧妙。
當外套衣襬進行加長設計的話，就會越來越影響穿搭的整體效果，因此它的色調應用比短外套更嚴苛，更需要擺脫那些複雜突兀的設計。
因此在秋冬季節購置長大衣時，可以優先選用黑白色，或是最有氛圍感的大地色，蘊含了濃厚的暖意，還很襯中年女人氣質中的穩重感。
二、短外套穿搭更簡潔不受限
不少個子矮的中年女性，都更喜歡穿着短外套，原因就是看重版型的簡練感，不壓個子不挑身形，搭配時也更爲方便。
像這件小香風外套，不僅短衣襬設計着重表達了利落的感覺，而且強調肩線的設計，也能加強外觀的立體感，使上身線條得到了充足的修飾。
而短外套最大的優勢就是不具備模糊腰線的問題，因此也不會產生壓身高的風險，即使搭配的是樣式寬大的下裝，也不會顯得笨拙。
能夠展現時尚感的穿搭，並不需要很繁瑣的步驟，有時簡單的技巧，就足夠能夠潤飾出更有氣質的外形。就比如“上短下長”的穿法，就需要短外套的配合，以此保持造型重心位於上身，從而詮釋出更優越的比例。
例如這身小香風套裝穿搭中，上下裝的版型搭配，就展現出了“上短下長”的視覺效果，使腰線保持在了比較穩定的位置。如果想要使其位置提高的話，可以敞開懷，將內搭上衣直接利用好扎衣角的穿法。
三、長款外套的穿法
版型設計自然對於服裝風格有着一定的影響，就像是衣襬長度增加的話，演繹出的視覺風采會更大氣、更成熟端莊。
上圖這兩身不同穿搭的對比，可以看出長風衣的量感提升以後，對身體的覆蓋面要更寬泛，再加上寬大的輪廓設計，如果扣扣子的話，難免形成直筒體型，不如敞開懷穿着，更顯隨性風姿。
長外套敞開懷穿是一種比較普遍的穿法，可以使身體得到適當保暖效果的同時，又利於凹出高級慵懶的時尚格調。當然這種穿法還有一個好處，就是可以在視覺上露出其他服裝，並利用調整腰線的方式，優化體型，避免壓個子。
當然長外套也是可以合懷穿着的話，可以更好的遮擋冷風與低溫，但是比起利用釦子，還是腰帶更能避免拖沓感的產生。而腰帶的採用也很簡單，運用與面料同色系的款式，可以更好掌控造型的整體感。
本文由Yuki原創，圖片均來源於網絡，如有侵權請聯繫刪除，如需轉載請註明出處，抄襲必究！
▲新莊副都心商辦預售案「西勝時星」，近期實價上成交單價約58萬元。（圖／記者賴志昶翻攝）
記者賴志昶／新北報導
近期北市商辦市場飽和，不少企業將置產目標望向新北，其中新莊副都心更成爲標的之一。路易莎咖啡（2758）日前即砸8870萬元，買下預售商辦「西勝時星」。信義全球專家認爲，零售業者買下商辦預售案頗罕見，研判應是看好區域發展即早佈局。
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监管就《证券期货业信息系统压力测试指南》征求意见 覆盖性能和可靠性两个特性方面
路易莎日前發佈重訊指出，將斥資8870萬元，買下新莊區副都心商辦2樓與4個停車位，該案土地坪數共約15.69坪，建物坪數共約132.29坪，4個停車位共約32.03坪。
經查，該案就是「西勝時星」，該案由鋰電池大廠西勝國際（3625）轉投資的美勝美開發興建，預計2025年4月完工，全案開價約6字頭，但實價上僅有一筆交易，成交單價約58萬元。
▼隨着北市商辦市場飽和，不少企業主將目光望向新莊副都心商辦案。（圖／記者賴志昶翻攝）
至於周邊商辦價位，中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民分析，依坪數大小各有不同，例如「寰宇一號」由於是新成屋，且每單位坪數在80坪以上，目前實價上成交單價約在5字頭。但若是如「西勝時星」、「亞昕商匯中心」等預售案，成交單價則可在55~65萬元，依樓層高低而定。
信義全球資產公司顧問發展部經理林建勳表示，一般連鎖零售業品牌對於商辦標的，大多采租賃爲主，購置商辦案，甚至是買下預售案的案例並不常見，但少數業者會看標的位置重要性、增值性，來置產進行長期投資，或是買下自用當作旗艦店、總部進行長遠佈局，但整體而言，都是連鎖企業看好周邊商業發展的特殊案例。
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鄰居請他講話小聲點！基隆牧師樓梯間爆氣「怒回譙3句」下場慘了
▲河男在梯間音量過大遭鄰居制止，爆氣回譙。（示意圖／取自pixabay）
記者莊智勝／基隆報導
基隆一名何姓牧師(41歲)111年間因不滿鄰居陳男反映他在樓梯間談話音量過大，竟爆氣大聲怒譙；陳男倍感受辱，自行蒐證後報警並提告。基隆地院法官勘驗密錄器光碟後，認爲何男罪證明確，依公然侮辱罪判處罰金新臺幣8000元，得易服勞役。
判決書指出，何姓牧師與陳男爲鄰居，111年11月25日晚間9時許，何男在基隆住家2樓樓梯間大聲談話，由於時間已晚，陳男遭談話聲打擾，便出言制止，請何男將音量放低；但何男卻因此不悅，當場爆氣在樓梯間幹譙，以「操你O的B」、「神經病」、「幹O娘」等語辱罵陳男。陳倍感受辱，因此自行蒐證後報警處理。
警方到場後，何男於警詢時對於犯行坦承不諱。基隆地院法官審酌，何男辱罵陳，已足以貶損其人格及社會評價，且有密錄器可佐證，犯行應勘認定；考量何男僅因鄰里細故即以言詞辱罵鄰居陳男，顯未知尊重他人之名譽法益，且案發迄今未能與陳男達成和解，審酌其犯後態度、智識程度爲高中畢業、現職爲牧師，且家中還有老父須扶養等一切情狀，依公然侮辱罪，處罰金新臺幣8000元，如易服勞役，以新臺幣1000元折算1日。
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「史上最複雜都更案」最後2區流標 業者認：時機不對
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▲全臺最複雜都更案「永和大陳社區」單元1、4流標 。（圖／新北住都提供）
記者項瀚／臺北報導
全臺最複雜都更案「永和大陳社區」單元1、4面積達8428坪，今（5日）宣佈流標，市場人士認爲，應與選舉期間敏感、建商不看好後市有關。單元2是成屋3年的「勝開大地」，單元3由皇翔拿下，預定明年Q1拆除。單元6~7則由漢皇擔任實施者，將興建6棟36層建築。
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永和大陳社區號稱全臺最複雜都更案，共分成7塊，其中單元1~4皆由新北住都中心搭任實施者。單元2已是屋齡3年的社區「勝開大地」，單元3則由皇翔建設拿下，預定113年2月拆除，下半年動工。
不過，單元1（4611坪）、單元4（3817坪）今日公告招商流標，該案共有1家合格申請人，於9月28日召開綜合評選會議，但申請人未達評選標準，因此本次評選無最優申請人。
新北住都中心表示：「後續將審慎檢討原因，並召開說明會向住戶說明，儘速重新辦理招商作業，持續推動大陳單元1、4公辦都市更新，讓住戶早日迎來安穩新家園。」
▲永和大陳都更案單元1、4流標 。（圖／新北住都提供）
不具名的市場人士分析，永和房市供不應求，大陳單元地段條件不差，座落河堤第一排，又已有單元2的「勝開大地」擺在眼前，「單元1、4並非看不見利潤的選擇，本次流標，跟敏感的選舉期間應有一定程度關聯。」
不過，中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會秘書長於俊明認爲，流標原因與選舉無關，主要是預期未來工料成本持續上升，此外還要課徵碳稅，以及政府接二連三的打房政策，使得建商對後市不看好，降低投標意願。
至於單元5~7由建商擔任實施者，其中單元5是茂德機構，單元6~7共計7176坪，由永和知名建商漢皇建設整合，單元6事業計劃審查中，預計明年可拆屋，單元7預計年底前選屋完畢，送件報核。
漢皇表示，單元6、7將各自興建3棟36層鋼骨建築，坪數從10～40幾坪都有，2案推案時間應會落差半年，價格部分還尚未確定。
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秋天的第一套穿搭給我們的風格提供了無限的遐想，在這樣秋高氣爽的季節裡，搭配和選品，比身材長相更加的重要。
在我看來，秋季穿搭比任何的季節都更容易展示出女性的氣質，給形象創意營造很多的思路和空間感，會穿的人不缺乏造型模板。
稍微花點心思，你就可能成爲這條街上最萬衆矚目的“時髦達人”，精緻和年齡從來都不受定義，靠高級的單品來實現百變，輕鬆消除形象煩惱。
這次，用“高跟鞋+牛仔褲”給你最簡單經典的出圈方案，把簡潔和優雅穿出貴氣感，衣櫥裡值得擁有，是職場日常都適用的高級風。
|“高跟鞋+牛仔褲”最突出的點是什麼？
女性的成熟和韻味，離不開一雙高跟鞋的加以點綴，每一位走向高級的女性，都需要高跟鞋來進一步過渡，可以說高跟鞋是所有優雅女性的代名詞。
高跟鞋在設計上和大部分鞋款形成強烈的差異，高跟的細節處理足以讓它在時髦圈中有足夠的地位，女性飛馳職場和重要場合離不開它的修飾。
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那爲什麼要強調它和牛仔褲的結合呢？一方面是作爲經典單品的牛仔褲，本身就具備讓人信賴的潛力，另一方面是牛仔褲的面料、款式賦予了造型更多的設計感。
當牛仔褲遇上高跟鞋時，那是靈魂的碰撞更是知性的反襯，浪漫的氣息瞬間從內到外散發，不得不說每一位通勤女性都很值得安排。
|有了“高跟鞋和牛仔褲”，我才發現原來我的下裝如此感性
1、氣場瞬間爆發
無論是粗跟還是細跟，高跟鞋在外觀上總能無形的提高造型質感，似乎每一個高質量女性都少不了用它來進一步的修飾，從稚嫩女孩到輕熟女人的轉換，或許高跟鞋就足以媲美。
2、簡單搭配也能很吸引人
隨着休閒西褲、工裝褲等流行單品的出現，牛仔褲熱度已逐漸下降。現如今經典款式成爲了大家造型的末選，基本上很難有人能夠毫無顧忌的優選它。
但其實在我看來，牛仔褲的質感是其他單品無法比擬的，加之有高跟鞋的進一步修飾，其實在很多大場合它也足夠有地位，又美又顯得穩重。
3、單品組合完美協調
和運動鞋不一樣的是，高跟鞋普遍鞋式帶有一定的修飾性，擡高腳跟的細節處理不僅能夠讓女性的腰部得以更立體，同時對於腿部也有一定的支棱作用，不管是偏長闊腿牛仔褲還是喇叭牛仔褲，搭配起來協調感都很足。
|高跟鞋+牛仔褲的具體搭配方式
牛仔褲和高跟鞋在四季中都有發揮空間，這兩件單品基本上只有款式變化，但是搭配內容和方向基本上都差不多。以冬季爲例，做內搭的牛仔褲可以選擇這種cuff設計流蘇牛仔褲配修身上衣，再搭外套既顯層次感又不臃腫。
又或是像這樣v領毛衣配高腰修身牛仔褲，顯示線條和比例的同時，一雙高跟涼拖同步增亮，整體穿搭顯高又顯瘦，屬於女性的韻味一下子爆發，歐系幹練溢出屏幕，這是所有女性追求的高質量美。
初秋階段無需用到外套的話，其實這樣子的內塞方案還是蠻實用的，也特別適合上班族，在氣場上和氣質上都有一定的保障，而且搭配起來一點都不困難。
巧妙的內搭可以將多餘的衣尾進一步的放置，這樣整體看起來非常的幹練，又或者是選擇法式短款上衣也很不錯，搭配不同款式的牛仔褲盡顯風範，加之高跟鞋的提亮，浪漫氣息從未停止。
|怎麼樣讓高跟鞋+牛仔褲進一步昇華
1、做好選品和穿搭
職場女性穿膩了西褲西裝，用“高跟鞋+牛仔褲”或許也是對生活的另一種格調追求。在穿搭時只需要選擇合適自己的牛仔褲和上衣來凸顯氣質那就夠了，完全不用擔心氣質問題，當然巧妙的塞邊、不規則設計也很加分哦。
2、適當的配飾加入
出行的包包、精緻的配飾，這些在穿搭中足以點綴的細節，在搭配中也有着非常關鍵性的作用，建議在搭配上衣時可以適當的利用一些圖案項鍊、髮飾、包包來協調造型，由此不僅能夠豐富形象，同時還可以顯得更有品味。
▲茂德機構總裁張高祥以7.54億元，買下新莊副都心452坪住宅地。（圖／翻攝自Google Maps）
記者項瀚／臺北報導
新案買氣不甚理想，近來不少建商放緩購地腳步，但茂德機構新北建案順銷，總裁張高祥也持續購地補貨。他5月時才砸11.1億元買下新莊副都心565坪住宅地，近期實價揭露，再擲7.5億元吃下452坪地，皆以無貸款購入。
《地產詹哥老實說》EP172／選前VS.選後買房最佳時機點 巴菲特理論這樣看
近來新案買氣不甚熱絡，不少建商也趨於觀望，放緩購地腳步。不過，仍有建商仍持續補貨，近期實價揭露，新莊副都心452坪土地以7.5億元交易，經查謄本，買方爲張姓自然人，研判就是茂德機構、東森新聞總裁張高祥，以無貸款買進。
東森房屋新莊副都心加盟店東林平川表示，該地位於昌德街、「宏盛帝境」隔壁，換算成交單價約166.6萬元，使用分區爲住二，價碼低於動輒200萬元以上的商業區，算符合當前行情。
林平川指出，該地雖然距離捷運站較遠，但鄰近昌平國小、頭前國中，區域又以中大坪數產品居多，未來推案茂德勢必依循中小坪數路線，具有其市場性，估成交單價可達6字頭。
▲張高祥5月時才斥11.1億元，購入副都心565坪住宅地。（圖／記者項瀚攝）
事實上，張高祥近來購地毫不手軟，5月時才斥11.1億元，購入副都心565坪住宅地，由於位處中原路、中華路交叉，屬大面積角地，單價來到197萬元。
此外，張高祥年初也以6.3億元，吃下新店安康三合院，入袋481坪土地。南臺灣也有佈局，去年他以8.89億元標下高雄高大特區1346坪土地，地價創同區段歷史新高。
▲茂德積極購地，今年已在新莊副都心入手2塊 。（表／記者項瀚制）
先前本站曾報《導擊敗上市櫃建商！ 推案「隱形冠軍組」強壓新北》，指出茂德機構今年共推6案，全都在新北市，總銷高達816億元。
《591新建案》新聞公關組副主任畢務潔表示，雖然近期新案交易量稍顯低迷，但仍有部分低總價建案銷售相當順暢，而茂德就是指標的案例，位於三重的「都廳大院」、「晴空大地」案量極大，反應良好，如此好成績也成爲持續購地的底氣之一。
《地產詹哥老實說》EP172／選前VS.選後買房最佳時機點 巴菲特理論這樣看
▲今年928檔期首周假日適逢中秋連假，整體市況明顯呈個案表現。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
928檔期首周假日適逢中秋連假，不少民衆選擇出國或國內小旅遊，高雄業者觀察，整體房市遇冷，來人相對減少1~2成，不過北高雄受惠產業話題，中小坪數個案催出看屋潮，部分蛋黃區換屋案以及剛公開新案，來人也不少，整體市況明顯呈個案表現。
《地產詹哥老實說》EP172／選前VS.選後買房最佳時機點 巴菲特理論這樣看
928檔期房市受到選舉干擾、打炒房等利空影響，建商轉趨保守，部分延後推案，改爲先建後售。耕揚廣告總經理蔡宸祐認爲，整體房市來看，連假來人減少約1~2成，受民衆觀望潮以及連假出遊影響市況熄火，來人量呈現個案表現。
高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，中秋連假民衆多數出遊，連中、北部客回來都在烤肉，看屋人潮被連假效應稀釋，不過有些剛公開的新案，像是剛公開的「上文化」採預約制，來人甚至多到要控管。
而北高受惠臺積電2奈米場確定進駐，房市也被臺積電帶飛，楠梓、仁武、岡山、橋頭的案場，如「首席大院」、「高鐵科技城」等案場，也有不少來人涌入看屋。
▲北高受惠臺積電2奈米場確定進駐，房市也被臺積電帶飛。（圖／記者張雅雲攝）
蔡宸祐表示，打房打到量不是價，民衆發現房價沒跌臺積電又來了，部分購屋族開始結束觀望，加上建案多以低自備搶市，帶動首購買氣升溫。
遠雄房地產行銷經理林克明指出，建商改先建後售，市區缺乏換屋產品可選擇，加上外圍區段如岡山、橋頭房價出現35~40萬元，市中心新案成交價45萬元，蛋白區價格直逼蛋黃區，帶動自住客對市中心房價接受度，陸續出籠看屋。
以「遠雄琢韻」爲例，連假人潮擠滿接待中心，甚至現場銷售人員無法接待臨時涌入的人潮，只能再另行預約時間看屋。
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不是天龍國！六都居住空間「這縣市」最小 平均31.36坪
亲爱的，别死于善良
▲雙北房價仍高不可攀。（圖／取自免費圖庫unsplash）
記者王麗琴／綜合報導
低薪、高房價讓年輕人買房逐漸趨於小坪數！根據主計總處調查，六都中民衆有能力購買的居住空間，有高房價的「天龍國」臺北市，並不是居住空間最小的城市；調查結果顯示，六都中以高雄市家庭的平均建坪逾50坪最大，名列國內居住空間之冠，「新北市」31.36坪，居住空間是六都最小的。
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所謂的建坪，指的是房屋總樓地板面積的總坪數，如果是公寓、大樓則包括自家陽臺，但不含公共使用的樓梯間、走廊等。
根據《自由時報》報導，主計處調查發現，全國家庭去（2022）年的平均建坪爲45.1坪，其中高雄市平均建坪多達50.85坪，居住空間是六都之冠，其次是臺南市的50.83坪、臺中市的50.28坪。
而在人口密集的北北桃地區，居住空間都小到不行，桃園還有46.63坪，但到臺北市只剩下32.54坪，新北市則是居住空間最小的，只有31.36坪。
另外，根據內政部不動產資訊平臺2023第二季交易資料，住宅平均交易坪數31.47坪，比10年前2013年第二季的42.65坪縮水了11.18坪，而買小宅佔比最高的縣市，仍以臺北26.3%居冠，臺中23.1%居次，新竹市20.3%排名第三，顯示小宅仍是市場趨勢。
這纔是適合40+女人的高級感穿搭，優雅大方耐看，時尚又有回頭率
中年女人若是想要穿出高級優雅的外形，那麼對服裝的篩選當然要有所範圍，首先要擺脫過於花哨或是老氣的款式，儘可能的選擇簡約有質感的服裝類型。像下面介紹的這些秋季穿搭，就可以提供一些參考，時尚又不過時。
一、不選擇版型過窄的服裝
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年齡或許會對外形產生一些劣勢影響，而最顯著的一點絕對包括身材管理，因此服裝版型的選擇就需要避免緊身款。
圖片來源：某書博主“墨墨林”
寬鬆的服裝永遠有着更多的包容感，可以使一些身材不足得到視覺上的遮蓋，像圖中這身襯衫配闊腿褲的穿搭，兩者的版型都屬於寬鬆類型，自然也不會暴露出發福感，只是擔心壓個子的話，還是需要注意適當拉高腰位才行。
圖片來源：某書博主“陳穎”
闊腿褲絕對是秋季可以重點使用的下裝，等到天氣再冷一點時，還可以疊加其它的褲裝，實用性真的很出色。而在圖中這身穿搭中，這位女士就注意了腰線的問題，因此她選擇內紮上裝，利用色調對比，勾勒出鮮明的高腰位。
年齡並不能成爲阻擋女性變美的因素，而中年女性能夠選擇的服裝種類也並不單一，如果穿膩了褲裝的話，裙裝自然也可以成爲選擇時的順位。
像圖中這件半身裙，寬鬆的版型加上長裙襬的設計，可以形成對腿部更多的遮蓋效果，既能抵抗秋季的涼意，也同樣能起到優化身材的作用。
二、選擇更有質感的外搭
秋季可以將造型重點的一部分，放在對於外套的選擇上，畢竟它處於穿搭的最外層，又在造型中心，對於整體的影響還是比較大的。
秋季外套大多講究質感，也在意性價比，因此當然要先排除色調過於豐富高調的類型，可以先以基礎色作爲選擇目標，在完善穿搭的同時，也不會造成太多的駕馭難度。
例如圖中這件黑色皮衣，就是散發酷颯高級氣息的首選，皮革的材質支撐起了寬鬆立體的版型，因此用來凹造型也是不錯的選擇。如果覺得色調過於沉悶的話，那麼後續的服裝配色可以選擇清爽類的色調，平衡整體的視覺效果。
小西裝也是秋季外套的熱門款式之一，很多中年女人都運用它來打造通勤裝束，但是比起常規的搭配配西褲，其實也可以適當的更改一下風格，擺脫大衆感，在視覺上展現出更具有新鮮感的着裝。
圖片來源：某書博主“小T姐姐”
基礎色小西裝的風格是嚴肅又正式的，因此選擇同種風格的下裝，只會形成沉悶感的疊加。因此可以試着搭配牛仔褲，淺藍色的配色，可以喚醒視覺上的清新感。像圖中這身棕色西裝配牛仔褲的穿搭中，就完美展現出了帥氣有型的風采，顯時尚感又顯年輕。
三、細條紋設計不過時
具有長久保存價值的元素，一般都不會對人有着特別強的挑剔性，而條紋元素就是代表之一，看起來一點也不花哨，卻能豐富畫面感。
條紋與格紋都採用了線條設計，但是條紋因爲是在同一方向形成延伸感，因此看起來要更不復雜繁瑣。像圖中這件條紋衛衣，採用的黑白設計簡單又大方，沒有什麼高調感，駕馭起來十分輕鬆。
想要打造精緻感的話，細條紋當然是更好的選擇，但在橫與豎這兩者做比較的話，中年女人可以根據自身風格決定，例如想要顯得身材更高挑，豎條紋會發揮出更大的用處。但不論選擇哪一種設計，都要記得其他服裝選擇純色款，纔會更爲耐看協調。
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有女兒的父母，要在孩子12歲前告訴她們這些話，避免孩子走歪路
有人說，生了女兒就是生了個“牽掛”。雖然在當今社會，我們都強調男女平等，但是不可否認的是，相較於男孩子的家長，家有“千金”的父母們在孩子的成長過程中確實格外操心。
此外，在一部分地區，重男輕女的情況並不少見。很多人雖然嘴上不說，但是打心眼裡就覺得女孩子就應該在家裡相夫教子，不應該出去拼搏闖蕩，而這樣的想法或多或少會影響孩子的三觀。
再加上女生在成長過程中，由於自身的特性，她們很可能會受到更多的不公平。因此，女孩子的家長們在孩子的教育過程中也要有所注意。
基於女孩子的特性，所以有女兒的父母在育兒時難免需要多操心
很多女孩子在上學的時候應該都聽過這樣的言論：女生後勁不足，到了高中學習成績就不行了。
久而久之，很多女孩子就真的覺得自己比男孩子差了。但是每一年各大高校錄取的學生當中，女生的比例並不低，這足以證明這樣的言論是偏頗的。
所以想要讓女孩子成長爲獨立又富有思想的女性，那麼家裡有女兒的父母，就要在孩子12歲前告訴她們下面這些話，避免孩子以後走歪路，相信娃將來也會感謝你的。
容貌固然很重要，但涵養與“墨水”會讓你走得更遠
有的人說：顏值就是正義。對於女孩子來說，大家都很在意自己的外表，也確實有很多女生靠着容貌出衆而獲得更多的機會和優待。
但是，容貌是不能保持一輩子的，隨着年齡的增長，外表一定會逐漸老去。正因如此，很多年輕時候靠着做“花瓶”成功的女性大多會晚景淒涼。
而那些腳踏實地，靠着自己的知識與內涵成功的女性則會像璞玉，時間越長光華越盛。
所以女孩子們一定要明白，靠着外表得來的東西最終也會因爲美貌的衰退化爲烏有；而才華和能力永遠不會消失，這纔是最可靠的。
靠父母、靠丈夫都不如靠自己來得實際
很多女孩子從小嬌生慣養，一直在父母的關照下生活。到了合適的年齡之後就結婚生子，又開始靠着丈夫，沒有自己的事業，就像一株菟絲子一樣。
這樣的生活看似幸福，但是卻像花架子一樣，半點經不得風雨。一旦有家人出現了意外，就會直接一塌到底。所以，無論靠誰，都不如自己有能力。
只有自己獨立起來，才能一步步成長爲受人尊重的模樣
現在社會上關於家庭主婦的爭議非常大，有很多不工作的寶媽在面對丈夫的輕視和指責的時候都會崩潰地大喊：“難道這個家的大小瑣事就真的比工作輕鬆嗎？”
但是無論怎麼崩潰，有一個事實始終是擺在眼前的：伸手要錢腰桿子就是不夠硬。
這也是爲什麼很多寶媽生完孩子後就算是再難也要去工作，沒有自己的收入，不光老公會忽略你的付出，連孩子也會覺得媽媽沒能力而不尊重你。
所以家長們要教育自己的孩子，如果不想被輕視，被忽略，那就要自己獨立起來，有養活自己的能力。在有了尊重之後，才能好好經營自己的生活。
不管遇到什麼樣的人，都要將自己放在“第一位”
上文說到了很多家庭在有孩子之後，大部分家庭都是女性放棄自己的工作和生活來遷就家庭。雖然這種情況較多，但是並不正確。
家庭是一個整體，家庭當中的每一個成員都有維護家庭，讓生活越來越好的責任。照顧孩子應該是夫妻雙方共同的責任，並不是只有女性有這樣的義務。
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女孩子的家長們在教育孩子時一定要告訴她們：沒有什麼比愛自己更重要，只有學會愛自己，才能更好地推己及人。在生活當中，父母也要給孩子做好榜樣。
寫到了最後面：
現如今，重男輕女這樣的糟粕思想早已被推進了“垃圾堆”，無論性別是男是女，都不能影響每個人生命中的光芒。家長們在教育的過程中更要一視同仁，讓孩子綻放屬於自己的美好。
被這位上海外婆驚豔了！才知道歲月從不敗美人，年過半百照樣優雅
文：Nicole
hi，我是Nicole，準備好一起變美了嗎？
女作家王安憶說過：“要寫上海， 最好的代表是女性。”
雖然已經年過半百，但是依舊腳踩高跟鞋，一襲優雅的裙裝加身，化着淡妝，噴灑着香水……大小姐氣質、名媛範十足，這纔是真正的精緻了一輩子上海女人，比如這期這位退休的上海外婆。
一、上海外婆告訴你，什麼叫：歲月不敗美人
都說上海女人精緻，這一點在這位上海外婆的身上尤爲明顯。
已經退休的外婆和印象裡那些愛穿“老年裝”，披着花絲巾拍照的大媽形象截然不同，雖然也愛穿花，但是卻美了優雅得體。
二、7年過半百還有讓人驚豔的狀態，上海外婆有三大絕招:
<身材篇>：三十年如一日的身材管理
人到中年最顯老態的往往就是肥胖臃腫的身材和憔悴疲憊的神態，女人真正的美麗，都是自律給的。
上海外婆曬了一張和30年前的對比照，同一件衣服，年過半百依舊可以穿的很美，可見對身材的管理幾十年都不曾鬆懈。
面對珍饈美食，你大快朵頤，她淺嘗輒止，剋制的生活讓她在人生的半坡處，光芒愈盛。年過半百，她身穿一身碎花旗袍，體態依舊玲瓏，毫無臃腫疲態，舉手投足間滿是精緻韻味。
一個女人，越能掌控自我，越能靠近幸福。
<體態篇>：好體態是女人一輩子的財富
人至中年，韶華易逝。但是優越的體態不論多少歲都是“硬通貨”。
上海外婆的坐姿堪稱是體態的“教科書”，坐下的時候雙目平視前方，雙肩舒展，背部挺直，雙腿併攏，顯得人挺拔又沉穩。
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站着的時候，頭肩背呈現一條很自然的直線，微擡頭挺胸收腹，雖然是隨意的一站，但是體態卻不垮，滄桑、老態絲毫不沾邊！這樣的儀態不知道甩了一些年輕人多少條街。
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<穿搭篇>：這位上海外婆的穿搭真的有點“東西”！
① 都是“花裙子”，爲什麼上海外婆穿不顯花哨？
上了年紀的女人總是格外偏愛“花裙子”，但是穿起來卻總是顯得土味、花哨，這位上海外婆也是“花裙子”迷，但是穿起來卻顯得優雅大方，她做對這兩步：選對碎花、搭對單品。
首先，碎花的飽和度很重要，低飽和度的碎花更百搭顯氣質，飽和度高的碎花容易給人豔俗感。▲▲
其次，碎花面料風格要匹配，每一種碎花都有自己風格，例如小碎花清新甜美，就適合自然清爽的全棉、雪紡，而亮色大碎花張揚豔麗，則更適合光澤綢緞質感、飄逸絲質的面料，更顯富貴雍容。
最後，單品要搭對，當你的裙子或者某一個單品已經足夠花哨，那麼其他搭配的單品則要儘可能色彩素淨，款式簡約，繁簡結合才能顯得精緻大氣。
還可以學學這位上海的鞋子呼應法，鞋子的顏色跟着上衣走，能優化身材比例拉伸腿長，看上去氣質up。▼▼
② 上海外婆選的這3個亮色，真的很提氣色！
在大多數人的眼中，上了年紀的女人穿亮色不夠穩重，殊不知，哪怕年過半百的中老年女人，也可以選擇適合的亮色來穿，就像上海外婆愛穿的幾個亮色，顯白又非常提氣色！
進入中老年的女人，要學會根據自己的膚色去選擇合適的亮色。
膚色暗沉、黃黑的女人，建議選擇低飽和度亮色，膚色白皙的，完全可以隨意穿。
⑴ 明黃色/薑黃色
黃色是自帶陽光活力的顏色，穿上黃色的衣服，連帶着整個人都顯得明媚減齡了幾分。黃色裡面，皮膚偏白的可以選擇明黃色，顏色更亮，會放大皮膚的亮白感。
皮膚偏暗沉的選擇薑黃色，顏色飽和度不算太高，穿起來又能襯托膚色白皙，顯白效果非常出色。
⑵ 杏色
时隔近4年重启高官会，中日韩领导人离见面也不远了？
杏色帶着一點點米色和白色調，本身的飽和度不高，加上是暖色系，穿起來給人一種溫柔如水的感覺，是非常適合中年女人的顏色。
杏色不挑膚色，淺淺的色調靠近臉部還能提亮膚色，一條杏色的連衣裙或套裝能從視覺上調節你的氣質，看上去就會更有韻味。
⑶ 酒紅色
國人對於紅色有着別樣的熱愛，紅色代表的喜悅、活力和力量都是讓人嚮往的情緒，而中年女人也完全可以通過穿紅色提升氣色和減齡。
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酒紅色在紅色裡更加內斂，搭配起來難度不大，自帶一種高貴典雅的氣場，在選擇單品的時候儘量選版型大方的經典款，避免元素過多顯凌亂。
三、那麼，上海外婆保持“優雅”的秘訣是什麼？
【1】：做個對生活足夠敏感的人
“女人最可悲的不是年華老去，而是在生活的平淡和瑣碎中迷失自我。”
上海外婆就是個對生活足夠敏感的人，她會在春天爲房門裝飾上鮮花，發現路邊的廢棄輪胎，撿回家種上花花草草，她總可以從每個日常生活中尋找到生活的美好。
心有陽光，總能和美好不期而遇。你會發現，樂觀的總是比同齡人更顯年輕，樂觀的人運氣也不會太差。
【2】：生活不將就
很多女人上了年紀，飲食、穿着、梳妝處處將就，不知不覺間，身材走樣，臉色憔悴，衣着隨意……
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但是反觀這位上海外婆，出門總是化着淡妝，耳飾、首飾一樣都不落下，哪怕在家澆澆花，出去溜溜外孫女，也不會任由自己邋邋遢遢。
認真對待一日三餐，葷素搭配，哪怕沒有山珍海味，只是家常便飯也不將就一頓。
就像亦舒在《流金歲月》中，借沒落的蔣南孫奶奶說：“過一天日子就要是一天的樣子，今天不做飯了、明天不梳頭了，衣服也不熨了，那纔是沒了家、沒了生活。”
對自己生活的不放棄，便是女人愛自己的最美姿態。
生活有時很難，但一個時刻保持體面的女人，沒有什麼困難能讓她屈服。
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時尚潮流每六個月就換新一次，但牛仔褲永遠都不會從衣櫥中缺席，保持着超高出鏡率的它，無論是打造潮流時髦的穿搭還是日常通勤風穿搭總是手到擒來、不在話下。所謂「毫不費力，卻能奪去你全部的注意力」，用這句話來形容牛仔褲真是再合適不過了。
在三毛出門的全部行李中，一個大包，兩件白裙，三條牛仔褲就能搞定一切；著名美國作家Fran Lebowitz對服裝也有着獨特的見解，一件男士定製西裝配上一條版型超好的Levi’s牛仔褲，帥氣冷酷的樣子一如往常，用極簡的單品勾勒出一份有頭腦的時髦……
如果用心觀察就不難發現，那些風格女士的衣櫥裡總是少不了牛仔褲。但想要把基礎款的牛仔褲穿時髦、反覆穿搭也不會膩，那就要使出全部的穿搭功底，如果簡潔的牛仔褲遇到清湯寡水的穿搭，那即使褲型再好，也能以彰顯出穿着者骨子裡的講究與精緻。
這篇文章，是牛仔褲的主戰場，貓姐將藉着一系列日雜搭配來分享一下將牛仔褲穿出高級感的技巧，如果你感興趣的話，那就接着看下去吧。夏天穿牛仔褲怎樣擺脫路人感？“款式要簡、搭配要新”，才時髦▼
一、今夏的牛仔褲，特別一點更好看
√ 長度長一些
每一次到夏天，大家都更青睞於利落的九分褲，但其實十分長度的拖地牛仔褲，纔是真正的顯高顯瘦的神器。長長的褲管能將腿部的曲線拉伸得又細又直，走起路來也滿滿都是灑落率性的感覺，日常穿出門，就顯得整個人特別有風格。
搭配這種褲子，最好選擇一雙尖頭帶跟的鞋，褲管剛剛好遮住腳面，露出一點點鞋頭，視覺上既能拉長腿型、又顯幾分含蓄精巧，整體呈現的就是毫不費力的時髦和特立獨行的穿衣態度▼
爸爸不想带孩子，遛娃时一脚踢在婴儿车上，孩子和车一起摔倒在地
√ 顏色淺一些
雖然單寧藍也分很多種，但是越淺的顏色看起來肯定就會越清爽。淡淡的水洗藍色牛仔褲，日常看起來最是輕盈舒適，配合着直筒利落的合身版型，將整個人的下半身拉伸得又細又長。
淺淡的淡藍色調明淨如洗、溫和雅緻，適合搭配女人味的碎花上衣，演繹一場清新優雅、清麗脫俗的視覺盛宴，突出又純又欲的少女感▼
顏色最淺的牛仔褲，當屬米白色，乾淨簡約，純粹大氣，不沾染一絲俗氣，怎麼穿怎麼顯清涼。如果怕白色牛仔褲上身顯胖，那就儘量選擇直筒廓形或者是錐形廓形，貼合人物的腿部曲線，進一步修飾身材比例。
白色牛仔褲的上衣就選擇燕麥色的輕薄針織衫，下配一雙黑色細帶露趾涼鞋，打造出一套落落大方、溫柔得體的知性風穿搭。
在當今潮流的色調中，灰藍色的牛仔褲也是今夏的時尚標杆，灰藍色的牛仔褲，給人一種曖昧朦朧的中性感，再調和稍許磨白，褲裝整體的漸變層次一目瞭然。
由於灰藍色與單寧面料的融合顯得過於中性化，所以在穿搭中就要加入「女人味單品」進行中和，比如搭一件粉色的泡泡袖襯衫，就能完美平衡優雅知性風格與利落颯爽氣質的腔調。
二、如何將牛仔褲穿出時髦感
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技巧1：繁簡結合
既然牛仔褲是極簡單品，那麼上衣就可以變換一種款式，嘗試上繁下簡的穿搭模式，讓穿搭煥然一新。比如一條黑色的微喇九分牛仔褲，微微雕琢的褲腳勾勒出圓潤的弧度，看起來既隨意又浪漫，直曲結合的褲型設計也在無意中增加了穿搭的線條感，碰撞出不一樣的時髦腔調。
基礎款的黑色牛仔褲，剛好可以與大荷葉邊的黑色襯衫來做搭配，一豔一素，碰撞感滿格，滿眼都是優雅迷人的氣質和絕美的浪漫風情，不落俗套的時尚躍然眼前▼
每每到了夏季，波點襯衫總是美得應時應景，黑白波點配上輕薄的雪紡材質，復古浪漫宛若渾然天成，下裝就穿淡藍色的長款牛仔褲和粗跟黑色瑪麗珍鞋，讓穿着者顯得優雅大方、俏皮文藝，頗有法式風的味道。
在一個陽光明媚的下午，穿着一身輕盈的着裝與熱情的夏日配合得相得益彰，美成一道靚麗風景線。
下圖這件黑色的襯衫，依舊是設計感版型，荷葉邊A字型輪廓，既有輕盈的下襬，也有迷人的褶皺，衣襬飛舞的瞬間，飄逸與文藝也悄然而至。
因爲上衣廓形較大，所以褲裝自然要選擇利落修腿款式的，上松下緊，比例自然調和；點綴一雙紅色的芭蕾舞單鞋，將一位女士溫柔浪漫、優雅藝術的日系氛圍感完美詮釋。
技巧2：選擇一雙輕盈感的鞋子
牛仔褲的穿搭，往往因爲鞋子的選擇而暴露品位，輕盈感的鞋子能在視覺上提高穿搭的質感，而精緻涼鞋與基礎款牛仔褲形成的強烈反差，也是玩轉時尚小心機的存在。
米色的編織涼鞋，今年夏季的流行款式。它的鞋型很精簡，兩根帶子淺淺包裹腳型，舒適又不失輕盈，恰好可以露出腳背到腳踝的曼妙曲線；搭配中藍色的牛仔褲和米白色小香風外套就很好看，彰顯出都市女性優雅知性氣質的同時、也盡顯成熟女性的性感與嫵媚。
談到輕盈感的鞋子，怎能不說人字拖呢？下圖這雙黑色人字拖，保留拖鞋簡潔輪廓、又嵌入了銀色的鑲邊，低調輕奢的高級感瞬間就上來了。
搭配藍色直筒牛仔褲和玫瑰粉色的亞麻襯衫，好一副清雅元氣、舒適自在的森系風Look，就連穿着者的氣質也沾染上了淡雅寧靜、文藝詩性的調調，每個細節都是較勁的好看，彷彿讓人看到了南法春夏度假的着裝，徜徉着淡淡的美好▼
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技巧3：點綴配飾，強化風格
基礎款穿搭，配飾就是點睛之筆，玩起時尚來，它纔是遊刃有餘的。而且有了簡單牛仔褲的坐鎮，配飾點綴得誇張一些，也就有了順理成章的底氣。
白色T恤與白色牛仔褲的穿搭，經過黑色畫家帽和銀灰色珍珠項鍊的點綴，乾淨利落中也就呈現出了文藝書卷氣，讓人過目不忘。
換成白色T恤與藍色牛仔褲，清爽的色調柔和乾淨但也枯燥，不如引進焦糖橘色的亞麻圍巾和同色系的拖鞋作爲點綴，信手拈來一份舒適鬆弛、溫柔淡雅的氛圍感，憑藉着不做作的女人味直接勝出▼
希望這篇文章可以爲大家帶來一些穿搭啓示，那我們下期再見啦。
文：小藝
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