桃園房市 藝文特區雙利多 助攻房市

桃園房市 藝文特區雙利多 助攻房市

桃園藝文特區房價行情桃園圖書總館即將完工,帶動藝文特區文藝氣息更爲濃厚。圖/有巢氏房屋桃園南平加盟店提供

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桃園藝文特區被視爲桃園版的信義計劃區,房價向來是桃園市的指標,桃園捷運綠線興建中,預計2027年完工通車,圖書總館將於今年開幕營運,加上既有完善的生活機能、優質學區,和豪宅聚落,除了是在地購屋客的最愛,也吸引不少臺北客移至此自住或置產。

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有巢氏房屋桃園南平加盟店店長姜柏園表示,藝文特區自開發至今已十多年,區內除了有桃園展演中心,還有號稱全臺最美圖書總館將在今年10月底試營運,未來有影城進駐,頂級豪宅及A級商辦羣聚,經國路有家樂福、敏盛醫院,學區從雙語幼兒園到國小、國中密度極高,享有宜居的生活、交通便利和完整的教育環境。

姜柏園表示,藝文特區以經國路、莊敬路、大興西路、寶慶路所圍繞的區域,距火車站商圈僅十分鐘車程,房價約高於鄰近區域如大有特區1成以上,不過房價與雙北相較相對便宜,近年有許多雙北人士移居,約有6成買方來自雙北。

雖區域內素地不多、新建案供給有限,不過區內新舊住宅混和,所以成交量大,去年第三季時房市景氣活絡,各類產品去化快速,不過自今年8月起,看屋量明顯縮減許多。

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二年多疫情以來藝文特區房價約上漲了10~30%,目前豪宅單價行情約每坪40~55萬元,一般住宅約每坪27~38萬元。以豪宅來說,以中悅系列產品爲代表,單價可達每坪40~55萬元,由於中悅社區坪數多規劃百坪起跳,總價約在4,000萬~1億元,臺北客以在地中小企業主指名度極高,也有不少爲在地透天換至大樓的換屋客源。至於其他高端住宅社區總價多在4,000萬元以下,單價約每坪35~40萬元。

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一般住宅方面,二房格局較爲稀有,二年前總價多在千萬以內,目前約漲至1,100萬元左右;標準三房加車位產品需求量極大,屋齡較新、約20年以內普遍總價約在1,400~1,500萬元,屋齡20年以上總價則約在1,000~1,200萬元左右;四房格局總價則約在1,600~1,700萬元。

姜柏園表示,當地又以竹城建設個案指名度較高,主要因爲其社區多坐落在較佳地段、公設豐富,一般社區普遍銷售期約要一個月,不過竹城社區較爲搶手,銷售期則約在二週左右。

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