展望大陸房地產前景 學者出3招救市

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從去年底到今年初,大陸官方陸續出臺一系列「救房市」政策。圖爲大陸江蘇南京城東樓盤。(中新社)

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從去年底到今年初,大陸官方陸續出臺一系列「救房市」政策,而展望今年大陸房產業,中國首席經濟學家論壇理事長,植信投資首席經濟學家連平呼籲,除金融政策持續放寬,在具體作法上或許可以再適當降低首付比例、調降房貸利率,甚至增加首套房購買者的公積金貸款額度,讓整個產業信心逐步回覆。

連平接受大陸「觀察者網」專訪時指出,近期相關政策就開始向寬鬆方向調整。效果體現在兩個方面,一是房企獲得的金融支持力度明顯增大,二是在「保交樓」問題處理上及時採取了一系列措施,使得市場逐步穩定。

連平認爲,下一步市場可能要解決的問題,一方面是金融要進一步寬鬆,進一步有針對性地支持房地產市場、房企和房地產行業;另一方面,要想房地產市場真正出現好轉,銷售要能跟上去。

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他表示,對房企來說,貨幣資金的流動性來源主要是三方面,第一是銷售,第二是銀行貸款,第三是包括自籌資金和發股票等在內的其它融資,目前這一塊的融資難度相對較大。

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首先,對當前房地產行業來說,房企想要徹底改變現狀,就要把房賣出去。只有把房子賣出去,錢才能收回來,資產負債狀況改善了,盈利、收入情況好了,銀行才願意給這些房企貸款。其次是房企負債的接續和權益的補充。「負債接續」是對房企負債進行展期延續,防止資金鍊崩斷;而「權益補充」是指資本的補充,房企的資本充足率要滿足監管的要求。

談及提振房市的具體政策作法,連平建議,從釋放需求角度來說,可以再適當降低首付比例,一些城市首付已經從三成降到了兩成,從兩成再往下降現在也可考慮,尤其是在某些市場需求比較低迷的城市,可以嘗試更低的首付。房貸利率也可以進一步調降,但下調空間比較有限。

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此外,連平呼籲可以增加首套房購買者的公積金貸款額度。他稱,從支持房企角度來說,可以增加開發貸支持力度。目前開發貸在銀行信貸中所佔的比重約爲6%,相對較低,此前比較高的時候佔比達到7.5%,所以可以將開發貸比重上調0.5%,就可多好幾兆人民幣。

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